VIVA[ verified income, verified assets ]
확실한 수입과 자산이 있는 사람에게만 주택담보대출을 해 주는 미국의 제도미국 은행의 주택담보대출 기준 중 하나로, 확실한 수입과 자산이 있는 사람에게만 주택을 담보로 대출해 주는 제도다. 이는 최하위등급인 NINJA(no income, no job or asset)와 정반대 개념이다.
VIVA는 부실위험이 적고 회수율이 높은 것이 장점이지만, 신규고객 창출에는 한계가 있다는 단점이 있다. 이 때문에 2001년 이후 새로운 수익처를 찾고자 했던 전 세계의 금융기관들은 주택저당증권(MBS)을 기초자산으로 한 부채담보부증권(CDO)을 이용, 프라임등급(우량등급) 이외의 사람들에게도 대출을 확대하게 된다. 처음에는 프라임 바로 아래인 Alt(alternative)-A 등급으로 확장된 주택담보대출 기준이 나중에는 NINJA로까지 완화되었다. 그러나 부동산 거품이 붕괴되면서 서브프라임 등급의 계층이 부채 상환에 어려움을 겪게 되었고, 이로 인해 CDO의 수익률은 급락하기 시작했다. 이는 결국 당시 다량의 CDO를 보유하고 있던 리먼 브라더스의 파산을 시작으로 2008금융위기를 촉발시키는 원인이 됐다.
출처 : [네이버 지식백과] VIVA [verified income, verified assets] (시사상식사전, 박문각)
확실한 수입과 자산이 있는 사람에게만 주택담보대출을 해 주는 미국의 제도미국 은행의 주택담보대출 기준 중 하나로, 확실한 수입과 자산이 있는 사람에게만 주택을 담보로 대출해 주는 제도다. 이는 최하위등급인 NINJA(no income, no job or asset)와 정반대 개념이다.
VIVA는 부실위험이 적고 회수율이 높은 것이 장점이지만, 신규고객 창출에는 한계가 있다는 단점이 있다. 이 때문에 2001년 이후 새로운 수익처를 찾고자 했던 전 세계의 금융기관들은 주택저당증권(MBS)을 기초자산으로 한 부채담보부증권(CDO)을 이용, 프라임등급(우량등급) 이외의 사람들에게도 대출을 확대하게 된다. 처음에는 프라임 바로 아래인 Alt(alternative)-A 등급으로 확장된 주택담보대출 기준이 나중에는 NINJA로까지 완화되었다. 그러나 부동산 거품이 붕괴되면서 서브프라임 등급의 계층이 부채 상환에 어려움을 겪게 되었고, 이로 인해 CDO의 수익률은 급락하기 시작했다. 이는 결국 당시 다량의 CDO를 보유하고 있던 리먼 브라더스의 파산을 시작으로 2008금융위기를 촉발시키는 원인이 됐다.
출처 : [네이버 지식백과] VIVA [verified income, verified assets] (시사상식사전, 박문각)